Las ventajas de comprar vivienda sobre planos
Comprar sobre planos te permite acceder a un precio menor, elegir el apartamento que más te gusta y pagar la cuota inicial en cómodas cuotas durante la construcción. Te contamos todo lo que debes saber.
Comprar un apartamento antes de que esté construido puede sonar arriesgado, pero en realidad es una de las decisiones más inteligentes que puede tomar un comprador de vivienda. Estos son los beneficios reales de comprar sobre planos con una constructora seria.
1. Precio más bajo desde el inicio
Cuando un proyecto está en etapa de preventas o planos, el precio por metro cuadrado suele ser entre un 10 % y un 20 % menor que el precio de lanzamiento final y significativamente inferior al valor de reventa una vez construido. Al comprar temprano, te beneficias de la valorización durante el tiempo de construcción, que en proyectos VIS en zonas como Soacha o Bogotá puede ser considerable.
2. Puedes elegir la unidad que prefieres
En las primeras etapas del proyecto tienes acceso a todos los apartamentos disponibles: los del piso más alto, los de la esquina con mejor ventilación, los que quedan frente a la zona verde. Quien llega tarde a un proyecto exitoso muchas veces solo encuentra las unidades menos atractivas.
3. La cuota inicial se paga en cuotas durante la construcción
A diferencia de la vivienda usada (donde debes tener la cuota inicial completa antes de firmar), en vivienda sobre planos pagas la cuota inicial mes a mes durante el tiempo de obra, que puede durar entre 18 y 36 meses. Esto te da tiempo para ahorrar y organizar tus finanzas sin presión.
4. El crédito hipotecario solo se desembolsa al entregar
El banco no te cobra el crédito mientras se construye. Tú pagas las cuotas del precio de la vivienda directamente a la constructora durante la obra, y el banco desembolsa cuando el inmueble está listo para entrega. Así no pagas arriendo y cuota hipotecaria al mismo tiempo.
5. El inmueble es nuevo: sin gastos de remodelación
Recibes un apartamento estreno, con garantías de obra, acabados recientes y estructura moderna que cumple con las normas sismorresistentes vigentes. No tendrás que invertir en remodelaciones ni preocuparte por deudas de administración de un propietario anterior.
¿Cuáles son los riesgos y cómo mitigarlos?
El principal riesgo de comprar sobre planos es elegir una constructora sin trayectoria comprobada. Por eso es fundamental verificar: que el proyecto tenga licencia de construcción vigente, que la constructora tenga proyectos anteriores entregados, y que el contrato incluya fiducia inmobiliaria (un mecanismo legal que protege tu dinero si el proyecto no avanza).
La Cumbre Construcciones tiene más de 18 años de experiencia y 641 viviendas entregadas. Si tienes dudas sobre alguno de nuestros proyectos, escríbenos: con gusto te mostramos nuestra trayectoria y te acompañamos en la decisión.